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个人房源是一种异于商业房源的一种新型房源形式,在早前由于个人房源数量较少,因此并未形成完整的个人房源链条,但随着近些年来自主购房和自主买房的人群越来越多,个人房源成为了房源销售大军中的一员,那么正规的个人房源要比商业房源好在哪里呢?一、真实度高顾名思义个人房源即是个人所有的房源,但是目前个人房源也分为两种,第一种是个人房产通过个人手段进行出售;第二种则是一种个体经纪人形式,个体经纪人手中可有多套房源,也可以变相的理解为小型的房产中介公司,但通常个人房源要更加真实更加可靠。二、价位相对较低从商业房源和个人房源的大数据统计显示,可靠的个人房源大多为紧急售卖所以大幅降价,因此许多投资者称个人房源是一种捡漏型房源,购房者与个人房源房主成交后可以大幅度的节约房屋投资,因此许多投资者钟情于个人房源,一些偏僻地段的个人房源甚至与商业房源价格相差数倍。三、购买方式多样一般个人房源中既可以采用按揭贷款的形式进行购买同时也可全款购买,即便是标注为全款付款的个人房源预,与房源的房主商议后也可以酌情选择按揭形式购买,总体来说在购买方式上弹性空间更大,均可以通过友好商议解决问题。所以通过以上几点便可知个人房源与商业房源相比具有独特的优势,但是各投资者在购买个人房产时也需要看该房源是否为其个人所有,是否涉及到了所有权问题以及该房源是否有售卖的权利,此外个人房源必须有房产证,购房者必须与房屋所有人直接取得联络。
发布时间: 2018 - 11 - 07
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选购个人房源前需联系当地的房产限购政策判断其是否符合购房条件,尤其对于北京及天津等一线城市限购政策相当严格。同时还要注意该房型是否符合自身的居住情况,在一线城市投资房产也要注意地段等问题,下面小编就告诉您选购可靠的个人房源要注意哪几点?一、注意住房性质近些年来的个人房源中除了住宅地上的居民用房以外还有诸多的小产权房,此类房源通常价格较低,虽然目前政府部门并未对该类小产权房进行明确限制,但是小编建议此类个人房源要多加斟酌,首先判断地区的发展形势避免该房源因违建而被强制拆除。二、价格与普通的开发商房源相比个人房源的价格空间相对较大,一些正规的个人房源要比普通的房源价格低出数倍,而一些个人房源则根据房主的心理价位敲定要高出市场价格数倍,所以对于购房者而言要看该地段的个人房源价位是否与市场均价相对应,避免购买价格过于极端的房源。三、地段许多客户购买个人房源目的为个人投资,地段是决定投资盈利与否的关键要素,繁华地段的个人房源价位相对较高,因此各位也无需追求购买一环二环内的房子,比如以天津、河北保定等位置购买三环外的房子,对于经济能力一般者而言压力更小而且升值的可能性更大。其次便是个人房源的交房期限问题,也要在合同中予以约定,由于个人房源的买方和卖方均无相关经验,因此大多需要委托房屋中介公司的介入,而且个人房源成交过程中还涉及到了购房贷款问题难度较大,也可以委托担保公司或者二手房交易公司进行房...
发布时间: 2018 - 10 - 25
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个人房源按揭贷款与二手房交易和普通的商业住房按揭贷款相似,但由于个人房源在商业贷款时,并无中介机构的介入而个人办理难度相对较大,但是目前涌现了众多个人房源贷款担保公司使贷款下款率大大提高,下面小编就告诉您正规的个人房源在进行住房贷款时有哪几个关口?一、征信从个人贷款的审核流程上来说要稍微繁琐一些,因此对于个人征信要求也相对较高,据个人贷款中介委托公司介绍,个人房源的第三方贷款对于征信的审查主要包含了该客户目前是否有重大逾期、个人信誉如何,同时还包含了个人持有信用卡的数量,所谓的黑户和白户用户都会有一定的影响。二、还款能力其与开发商直接办理按揭贷款相比可靠的个人房源的住房贷款中对于还款能力的审查显然要更加严格,原则上来说个人住房贷款更倾向于公职单位或者有固定收入以及个体户人员,普通的工薪一族办理时委托第三方的担保机构,对还款能力的考察不仅仅考量月收入,包含名下的其他财产物和抵押物等也会被纳入其中。三、贷款年限如果在个人房源申请贷款时将贷款的年限拖曳时间线过长,也在某种程度上会影响贷款的下款率,因为个人房源中银行的放款风险会相应增加,所以原则上实行放宽紧缩政策,对于资质信用良好的客户并不会有大幅影响,但对于资质条件一般的人群来说不要将还款年限延长。若能通过以上三个关口那么个人房源的下款率也可得到保障,其中个人征信是影响下款的中关键要素,据个人房源中介公司所言,近些年来我国金融政策的改变...
发布时间: 2018 - 10 - 25
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怎样区分二手房质量的好坏,是购房者选购二手房的要害。各位购房者尤其是第一次买二手房的人,一般而言缺少对房子质量判别的标准,因而许多购房者并不知道怎样区分二手房质量的好坏。天津二手房机构小编将在下文详细为大家介绍一下判别二手房质量好坏的几大要素。1、承重墙的鉴别说承重墙是天津二手房的筋骨一点都不过火,承重墙是否完好、结实是地点房子是否安全的底子。走进房间的第一步就应该调查室内承重墙是否有裂纹。此外,可靠的天津二手房机构建议您还应该比照一下其他与该房子户型完全一致的单元,比照一下该房子在装饰改造时有没有对承重墙进行破拆。2、下水的鉴别天津二手房公司告诉您,下水质量的鉴别分排水晓畅度和返味防臭度两点。就排水晓畅度而言能够试验一下其抽水马桶的吸力和洗衣机下水口、头盆、洗菜盆、淋浴下水、浴缸排水等等环节的晓畅程度。返味防臭的才能也是判定下水时不行疏忽的问题。判定返味防臭才能能够仔细调查各个地漏有没有防臭设施(,也能够经过与该房子房主和小区邻居的交流取得一些底子的材料。3、防水性能的鉴别注意调查天津二手房顶部、门窗四周、室内墙面是否有洇水的痕迹。假如发现这些部位有墙面漆起泡、掉落、发黑、发霉的痕迹阐明该房子的防水才能欠佳,会给往后的日子带来必定的费事。主张在购买该房子之前请专业的防水人员判定一下是否有处理该问题的可能。以上就是信誉好的天津二手房机构小编为您分析的关于鉴别二手房质量的一些要素,即...
发布时间: 2018 - 10 - 20
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目前市场上高居不下的房价,间接让天津二手房成了越来越多人的选择。随着人们购房观念的进一步理性化,人们看到了购买二手房的优点,逐渐了解和认可它。那么,买天津二手房优点有哪些呢?接下来,让信誉好的天津二手房买卖机构小编为您具体介绍一下:一、安心 买二手房前到天津二手房公司房产部查验卖家的土地和房子一切权证书,不会受骗上当。而且二手房都是经过了好几年的运用期,房子潜在的成绩都现已暴显露来,很复杂看出来,如:漏水,地上陷落什麼的。也可以经过探望卖家的邻居邻居,理解房子质量状况,所以关于天津二手房的质量可以了如指掌。 二、舒适 天津二手房大都汇集在各城区干练的小区或许是商业繁华地段。经过多年建立,周围的配套设备非常干练,校园、医院、交通、商业样样都有,丑化也成型了。而且这类天津二手房,交通便当,无论是就医、下班、上学,还是逛街等都能给予便当。而且二手房普通都带有装饰,在这个提倡“轻装潢重装饰”的年代,完全可以把钱花在家居装饰下面。 三、省钱 从市场上看,中大户型的二手房很受大家喜欢,总价低是分明的优势体现。据房产专家分析七八十平方米左右的的住宅是较合适三口之家居住的,居住面积没有任何糜费。二手房恰恰就具有了这一点优势。此外,二手房有一局部为已购公房,居住者享用的是单位的福利待遇,房主在居住时根本无物业费。以上就是可靠的天津二手房买卖机构小编为...
发布时间: 2018 - 10 - 11
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近年来,跟着新房房价的火速上涨,价格亲民的二手房也遭到越来越多人的喜爱。虽然二手房价格比较廉价,但在买卖过程中需要注意的问题相对也较多。因此,购买前应该重视天津二手房留意的相关事项,信誉好的天津二手房公司小编将在本文为您具体介绍。1、了解二手房能否允许出售 天津二手房公司建议大家要留意,并不是一切的房子都是间接可以上市买卖的。例如:私有住宅在“房改”售房时,有些单位还保管有优先收买权。此外,假设该房子的土地性质是归于划拨用地的话,也不可以间接上市买卖,所以面对优质的天津二手房,您还需思索其能否可以合法出售。 2、检查房子一切产权否完善 根据《合同法》的规则,房子在进行出售时应该经由房子一切权人以及共有权人的赞同,否则,房子买卖合同就是有效的。此外,天津二手房公司建议您还需求查清楚房子有无其他债权、债权纠纷。但重要的是,肯定要由卖方出示、供应合法的房子一切权证。 3、思索买卖双方能否实行二手房的顺序 关于购置天津二手房时,买卖两边必需求签定《房子买卖合同》,并到房子所在区、县国土房管局商场买卖管理局部,处置已购住宅出售挂号、过户和交纳国度规则的税费手续。这些手续都是不可以少的,买卖两边肯定要留意去产权挂号局部恳求搬运挂号,将房子真实过户到买方名下。以上就是可靠的天津二手房公司小编为您分析的关于购买二手房时需要考虑的一些问题,例如了解二...
发布时间: 2018 - 10 - 11
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