很多的购房族对于房贷利率都非常的熟悉，因为现在绝大多数的消费者没有足够的经济能力支撑全套房屋的全款，因此都会选择房贷。房贷利率的价位并不稳定，有时会出现上涨趋势，有时又会呈现下跌状态，普通消费者对房贷利率的未来发展掌握不清楚，不明白为什么房贷利率会上调。
![为什么房贷利率会上调？]( "为什么房贷利率会上调？")
一、楼市调控
房贷利率专家指出根据国家的指导方针，重点提出房贷利率的价格需要“去杠杆，降风险”。因为现如今各地买房人口的杠杆率出现了大幅上涨，引起了消费者的恐慌和政府部门人员的关注。买房高杠杆对于整个的房地产市场有着密切的影响，如果杠杆过于高，房地产市场的泡沫便可能出现破灭，而这带来的危害则不可估量。所以去杠杆，上调房贷利率成为国家调控房地产市场的关键，对于炒房有着积极作用。
二、美联储加息
美联储的加息使得中美利差逐渐收减，想要在国际上获得更为良好的发展则不得不重视利率的调控。而且随着房贷利率市场化进程的推进后，银行的融资成本在上升，融资成本上升之后，而银行也是需要盈利的，马上会影响到房贷利率。
三、房价上涨
房地产市场的上涨并非是一朝一夕所产生的，这么多年的房价上涨使得很多地方的房价已经呈现除了多层翻倍，使得很多的用户完全无力承担。而这这种现实情况下如果只是一昧的将房贷利率放在较低位的话，收益与风险便会呈现不匹配状态。房价处于高位的贷风险正处于上升，银行也会上调房贷利率，要抵御潜在的风险。
以上便是关于房贷利率上调的部分原因所在，房地产市场与宏观金融政策密切相关,利率调整对房地产企业、房地产消费者以及房地产业发展规模和房价都会产生一定的影响。虽然房贷利率的上调并不等于房价的上调， 但是利率的上涨却可以控制房地产的需求和供给，从而影响房价。